Если вы чувствуете себя застрявшим в квартире или съемном доме, потому что все ваши деньги пойдут на аренду. Хорошая новость заключается в том, что существуют отличные программы, которые позволяют вам разорвать цепи, удерживающие вас как арендатора, и обменять этот титул на домовладельца.

Купите дом своей мечты с помощью кредита USDA

Впервые представленные в 2014 году, эти ссуды предназначены для улучшения экономики и качества жизни в сельской Америке. Они позволяют брать взаймы всю покупную цену без выплаты денег, а ссуды Министерства сельского хозяйства США предназначены не только для территорий, заполненных полями и зелеными пастбищами. Они доступны в небольших городах с традиционными районами по всей территории Соединенных Штатов.

Чтобы узнать больше о том, где доступны эти ссуды в вашем районе, посетите веб-сайт правительства USDA. Вы найдете информацию об утвержденных районах в зависимости от вашего города и штата. Вы также можете узнать, какой доход подходит для вашего района.

Кредит FHA требует немного денег и защищает вас от покупки денежной ямы

Хотя ссуды FHA требуют доступного первоначального взноса (обычно от 3,5 до 5 процентов), они не имеют ограничений по площади, таких как ссуды Министерства сельского хозяйства США. Если дом находится в хорошем состоянии, есть большая вероятность, что он сможет претендовать на ссуду FHA.Реклама

Одним из преимуществ жилищной ссуды FHA является проверка FHA. Он является более всеобъемлющим, чем обычная проверка дома, и может указать на дефекты, которые необходимо устранить до закрытия кредита. Тщательный осмотр поможет избежать покупки денежной ямы.

Заем VA предназначен не только для активных военных

VA Ссуды не требуют денег вниз. Вы можете договориться о затратах на закрытие сделки, попросив продавца оплатить эти затраты за вас. Это означает, что вы можете стать домовладельцем практически без денег.

Чтобы получить квалификацию, вы должны соответствовать определенным требованиям к доходам и трудоустройству. Вы также должны соответствовать требованиям для прохождения военной службы или быть супругом того, кто соответствует требованиям. Поговорите с одобренным VA кредитором для получения дополнительной информации.

Рассмотрим предположение о ссуде

Некоторые ссуды, такие как ссуды VA и FHA, являются допустимыми. Хотя предоставление ссуды не было популярным вариантом в течение нескольких лет, в будущем они будут набирать популярность. Почему? Потому что сейчас брать кредит из-за низких процентных ставок никому не нужно. Но по мере того, как процентные ставки в будущем вырастут, получение кредита под 3,5%, когда текущая ставка составляет 6%, будет очень привлекательным.Реклама

Обратной стороной этого типа ипотеки является то, что она может потребовать финансирования большей суммы, если продавец имеет значительную долю капитала в доме. Тем не менее, их стоит держать в поле зрения.

Покупка дома, который вы арендуете (договор аренды с правом собственности или земельный договор)

Если вы снимаете дом и хотите его купить, вы можете обсудить с владельцем договор аренды с правом владения или земельный договор. Этот тип покупки идеально подходит для тех, кто хочет купить дом, но не имеет необходимого первоначального взноса или находится в процессе восстановления кредита (например, после развода или банкротства).

Как правило, аренда с правом владения требует небольшого первоначального взноса и соглашения о том, какая часть арендной платы пойдет на покупку дома. Вы и ваш арендодатель также договоритесь о том, как долго будет длиться арендная плата за владение. По истечении этого времени вы подаете заявку на ипотеку для завершения покупки. Это позволяет вам подать заявку на ипотеку, когда у вас больше шансов на одобрение, после восстановления кредита.

Федеральный заем для ВМФ - это не заем VA

Федеральный кредитный союз военно-морского флота похож на ссуду VA, но плата за финансирование меньше, чем плата за финансирование VA. Как правило, все сборы за военное финансирование могут быть профинансированы, так что это также 100% финансируемый заем, который не требует дополнительных денег.Реклама

Кредит военно-морского флота доступен только членам Федерального кредитного союза военно-морского флота. Прием в этот кредитный союз более строгий, чем в обычный кредитный союз, и наиболее частыми его членами являются военнослужащие. Однако это членство распространяется на некоторых членов семей военнослужащих, некоторых гражданских служащих вооруженных сил и сотрудников Министерства обороны США.

Страхование ипотечного кредита компенсируется отсутствием средств для выплаты первоначального взноса

Если вы готовы платить по частному ипотечному страхованию (PMI), многие ипотечные брокеры работают с кредиторами, что позволит вам внести 10 процентов вместо традиционных 20 процентов. У этих кредитов есть свои преимущества и недостатки.

Преимуществом является меньшая трата денег и возможность снизить PMI, если вы владеете 20 процентами вашего дома. Недостатком является дополнительный платеж, который добавляется к вашему обычному платежу по ипотеке. Эта сумма может составлять до 10 процентов от выплаты по ипотеке.

Частная ипотека.

Если вы знаете кого-то, кто готов поддержать вас при покупке дома, он может приобрести дом от вашего имени и затем стать вашим кредитором. Этот сценарий может быть беспроигрышным. Вы получаете тот дом, на который вы положили глаз, и им выплачивают проценты с суммы, которую они позволили вам занять. Вы также можете избежать PMI, идя по этому маршруту.Реклама

Многие покупатели жилья впервые находят такую ​​помощь у родителей, бабушек и дедушек, у которых есть средства для оплаты дома наличными.

Если это ваш первый дом, вам не повезло с программами для новых покупателей жилья

Существует множество программ для покупки жилья впервые. Простой поиск в Интернете вернет множество программ. Есть местные программы, государственные программы и федеральные программы. Есть также программы, предлагаемые отдельными банками и ипотечными компаниями.

Эти программы различаются по объему предлагаемой помощи. Для получения дополнительной информации о программах покупки жилья в первый раз в вашем районе свяжитесь с местным ипотечным брокером.

Финансирование кредитного союза доступно большинству

Если местный банк отказывает в ипотеке, не принимайте это как окончательный ответ. Многие кредитные союзы имеют менее строгие правила для получения ипотечной ссуды. Кредитные союзы также часто предлагают жилищные ссуды со скидкой от пяти до десяти процентов.Реклама

Прежде чем сдаваться, узнайте в местных кредитных союзах об особенностях программы и требованиях для получения жилищных ссуд. Многим кредитным союзам требуется только депозитный счет для членства в их кредитном союзе.

Чтобы узнать больше об этих и других программах, которые могут вам подойти, обратитесь к местному ипотечному брокеру. Возможно, вы ближе к обладанию домом, чем вы думаете.