В то время как мировой рынок недвижимости мог месяцами непрерывно расти, крупные инвесторы недавно начали продавать элитную недвижимость на фоне опасений, что растущие цены создают пузырь . Хотя это может означать более высокий уровень рынка недвижимости, это тревожное событие в то время, когда мировая экономика, наконец, начинает выходить из тени долгосрочного спада.

Однако это лишь один из аспектов рынка недвижимости, который продолжает развиваться и создавать новые проблемы как для инвесторов, так и для продавцов. Совсем недавно британская фирма по недвижимости Property Rescue в сотрудничестве с национальным омбудсменом запустила новую Национальная ассоциация покупателей недвижимости (NAPB), который будет работать в спорном секторе быстрой продажи жилья и обеспечивать саморегулирование, которое защищает как инвесторов, так и домовладельцев.

Реклама

Основные соображения при инвестировании в зарубежную недвижимость

Независимо от того, покупаете ли вы дом внутри страны или за границей, очевидно, что существует множество проблем, которые необходимо преодолеть, если вы хотите защитить свои инвестиции. Эти проблемы усугубляются при покупке недвижимости за границей, особенно если вы расширяете свой портфель на новые и относительно неизведанные территории. Имея это в виду, примите во внимание следующие факторы, прежде чем завершать свои инвестиции в недвижимость за рубежом.

1. В чем причина покупки зарубежной недвижимости?

Это, возможно, ваше самое важное соображение при покупке недвижимости за границей, поскольку оно будет иметь прямое влияние на все, от вашего бюджета до типа страхования, в которое вы инвестируете. Например, если вы покупаете недвижимость с целью инвестирования , вам нужно будет выполнить все финансовые решения в соответствии с предполагаемой доходностью. Однако, если вы покупаете дом с целью переезда, вам нужно будет сосредоточиться на стандартных соображениях, таких как окрестности, местные удобства и районы охвата школы.

2. Потребность в финансах и финансировании.

При четком понимании вашей мотивации выбор жизнеспособной недвижимости в соответствии с вашими потребностями является относительно простым процессом. Однако обеспечение финансирования - это гораздо более сложная задача, особенно если учесть тот факт, что это будет регулироваться международным правом и обычно обсуждается в местной валюте. В качестве отправной точки не забудьте получить принципиальное соглашение, прежде чем подтверждать покупку, поскольку это защитит вас в случае, если вам не предоставят ссуду, и позволит вам вернуть свой первоначальный депозит.Реклама

3. Рассмотрите свои налоговые обязательства как инвестора.

Налоговые условия у всех разные, и это особенно верно на разнообразном и изменчивом рынке недвижимости. Каждая страна будет иметь свой собственный уникальный свод налоговых законов и законов, которые могут потребовать от вас возмещения таких расходов, как гербовый сбор, налог на передачу правового титула или даже налог на наследство в момент покупки. Помимо этого, некоторые страны также требуют, чтобы домовладельцы платили земельный налог в качестве условия их ипотеки, и обычно это ежегодные расходы, которые могут съесть ваш капитал. Эти потенциальные расходы также должны быть учтены в вашем бюджете, поскольку в противном случае вы можете столкнуться со значительными судебными санкциями.

4. Понять ценность местных денег и обменных курсов.

Аналогичным образом, стоит понимать ценность местной валюты и любых связанных с ней обменных курсов. Если вы намереваетесь в разное время ввозить деньги из своей страны за границу, вам также может потребоваться получить свидетельство о ввозе и открыть счет в местном банке. Это значительно упрощает своевременное погашение налоговых долгов и судебных издержек, поскольку вы можете быстро установить серию постоянных поручений в соответствии с вашими требованиями. Если вы собираетесь провести гладкую и безотказную транзакцию, это следует считать важной частью вашей подготовки.

5. Получите независимую оценку.

Если бы вы покупали дом в Великобритании, вы бы не стали дважды думать о том, чтобы запросить структурное обследование и независимую оценку. Однако многие инвесторы не делают этого при покупке зарубежной недвижимости из-за стоимости и логистических проблем, связанных с организацией этих задач из удаленного места. Однако получение независимой оценки и гарантия целостности собственности является фундаментальной частью любой сделки с недвижимостью, и важно помнить, что любые затраты - это небольшая цена, которую нужно заплатить для защиты более крупных инвестиций.Реклама

6. Преодолей языковой барьер.

Даже если вы не собираетесь переезжать на постоянное место жительства, вам все равно придется напрямую взаимодействовать с международными поставщиками и агентами при покупке недвижимости за рубежом. Это может создать проблему в отношении любых языковых барьеров, которые могут легко вызвать недопонимание и либо задержать завершение сделки, либо отрицательно повлиять на стоимость. Хотя вы можете преодолеть это, потратив время на изучение соответствующего языка, зачастую гораздо эффективнее воспользоваться услугами юриста, обладающего знаниями в области передачи права собственности.

7. Необходимость подтверждения титула и собственности.

Учитывая отдаленный характер международных инвестиций в недвижимость, может быть трудно завоевать доверие продавцов и агентов. Это означает, что вы должны быть предельно осторожны при обсуждении таких вопросов, как титул и право собственности, тем более, что любой долг, существующий в отношении собственности, может быть передан вам после завершения транзакции. Если застройщик ранее занимал деньги для завершения работы, но, например, не выплатил их, вы можете нести ответственность за погашение и любые связанные с этим расходы как новый владелец.

8. Изучите местоположение и местные удобства.

Даже если вас устраивают финансовые и налоговые аспекты покупки недвижимости за границей, вы все равно должны изучить местоположение, его транспортное сообщение и местные удобства. Это особенно верно, если вы собираетесь там жить, хотя инвесторы также должны знать регион, если они хотят успешно сдать свою собственность и обеспечить стабильную прибыль. Покупая дом для отдыха для сдачи в аренду, вы также должны быть уверены в том, что изучаете время в пути в непиковые часы, поскольку в этот период вы вполне можете столкнуться с падением спроса и доходов.Реклама

9. Как вы будете охранять свою собственность в отсутствие?

Если вы покупаете дом для отдыха или инвестируете в недвижимость с целью получения прибыли, то нет необходимости переезжать на постоянное место жительства. Это означает, что ваша собственность может быть пуста в течение значительной части календарного года, поэтому вы должны проявлять инициативу и быть готовыми к организации безопасности круглый год. Один из лучших способов добиться этого - нанять местную фирму по управлению недвижимостью, которая будет регулярно посещать дом, чтобы проверить дом и организовать любую необходимую уборку или техническое обслуживание. Хотя это потребует дополнительных инвестиций, это поможет сэкономить деньги и защитить ваши активы.

10. У вас есть стратегия выхода?

Собираетесь ли вы переехать за границу или создать глобальный инвестиционный портфель в сфере недвижимости, важно помнить, что даже самые лучшие планы иногда идут наперекосяк. Поэтому вам понадобится подходящий план действий в непредвиденных обстоятельствах и стратегия выхода, так как это сведет к минимуму любые причиненные неудобства и возможность финансовых потерь. Поэтому для тех, кто надеется переехать, важно сохранить прочные связи в стране происхождения и, в идеале, сохранить существующую недвижимость в течение заранее определенного периода времени. Инвесторам также необходимо внимательно следить за мировым рынком недвижимости и преобладающими экономическими тенденциями, поскольку эти факторы могут диктовать необходимость продажи или изменения стратегии.